전체 글 썸네일형 리스트형 재개발 재건축 투자 체크리스트 재건축 현장에서 중개업무를 하면서 투자자들로부터 많이 받는 질문 중 하나는 '재개발. 재건축 투자 시 체크해야 할 사항이 무엇인가?'이다. 일부 이견은 있을 수 있겠지만 재개발. 재건축 투자에 앞서 체크해야 할 사항을 정리하였다.1. 공사계약 체결방식을 파악하라 사업시행자인 조합은 건설사와 공사계약을 체결하게 되는데 계약체결 방식은 크게 도급제와 지분제로 구분된다. 도급제는 신축아파트의 평당 공사비를 정해 공사계약을 체결하는 방식이다. 시공사는 단순 시공만 맡아 공사비만 받게 되므로 개발이익은 조합원에게 환원된다. 그러나 사업이 진행되는 과정에서 물가상승이나 설계변경 등 공사비 증가 요인이 있을 경우 조합원의 주가분담금이 증가할 가능성이 높다. 지분제는 시공사가 조합원에게 일정비율의 아파트 면적을 .. 더보기 재개발 재건축의 투자타이밍은 언제일까? 어떤 투자든 투자자들이 가장 고민하는 것은 매입타이밍을 언제 잡을 것인가이다. 보통의 투자자라면 부동산 규제정책이 시행되고, 소비회복은 더디고 경기침체가 이어질 것이라는 신문기사가 쏟아지면 매입타이밍을 늦춘다. 지금 상황이 그렇다. 현 정부 출범 이후 주택담보대출 이율과 총부채상환비율을 강화한 6.19 대책을 시작으로 2019녀 8월 민간택지 분양가상한제를 주요 내용으로 하는 8.12 부동산 대책까지 연이어 서울 집값을 규제하는 정책들을 발표했다. "남들이 팔 때 팔지 않고, 남들이 살 때 사지 않는다"는 투자의 기본 철학을 지키는 것은 쉬운 일이 아니다. 그러다 부동산 시장이 개선되는 징후가 보이면 매입 타이밍을 잡는다. 이러한 경우 필연적으로 다른 사람이 살 때 따라서 살 수밖에 없다. 당.. 더보기 대출 이자를 최대한 적게 내려면 어떻게 해야할까? 대출 상환 방식은 크게 3가지로 나뉜다. 어떤 방법을 선택하느냐에 따라 이자를 덜 낼 수도, 더 낼 수도 있다. 나에게 맞는 상환방식은 어떤 건지 알아보고 또한 대출이자를 제일 적게 내는 방식은 어떤 방식일지 알아보자. 1. 원금 균등 상환매달 일정한 원금과 남은 잔금에 대한 이자를 갚는 방식이다. 회차별로 이자가 줄어들기 때문에 총 이자 액수가 3가지 방법 중 제일 적다. 하지만 상환 초기에 갚아야 할 원리금 규모가 커서 부담이 될 수 있다.2. 원리금 균등 상환매달 똑같이 일정한 돈을 갚아 나가는 것이다. 상환 회차별로 원금과 이자의 비율이 바뀐다. 3. 만기 일시 상환1억을 빌렸다면 대출 기간이 끝나는 날 원금 1억을 한꺼번에 갚고 그 사이에는 이자만 내는 방식이다. 매달 부담해야 하는 액수는 적지.. 더보기 금테크, 금 투자하는 3가지 방법 세계 경기가 침체에 빠지고 각국의 주가가 떨어질 때, 사람들은 앞다퉈 '금'을 찾는다. 금리가 떨어지고 물가가 하루가 다르게 올라가는 시기를 대비해 금에 투자하는 사람들이 있다. 금리가 낮아진다는 건 그만큼 돈의 가치가 떨어지는 것을 의미하기 때문이다. 그래서 금 은 위기 상황에 수요가 높아지는 대표적인 안전자산이다. 이 안전자산을 확보하기 위해 실물 골드바를 사서 금고에 넣어두는 것도 가능하지만, 아래 3가지 방법이 더 간편하다. 투자 방법에 따라 장단점이 달라, 자신의 상황에 맞게 잘 선택하는 것이 중요하다. 1. 은행에서 금 통장 (골드뱅킹)에 가입0.01g 단위 소액으로도 금을 사고 팔 수 있다는 게 장점이다. 금을 실물로 인출하는 것도 가능하다. 신청하면 은행 영업점에서 약 일주일 만에 받아볼.. 더보기 '급매'로 집 사기전 '이것' 만 주의하세요 경매보다 급매라는 말이 있다. 원하는 지역의 매물을 주시하다가 급매로 나온 것을 매수하면 경매로 낙찰받는 것보다 비용면에서 더 이득을 볼 수 있다는 뜻이다. 급매는 급매물을 줄여 이르는 말로, 주택 소유자가 급하게 자금이 필요하거나 더 좋은 투자 물건으로 찾았거나, 증여나 해외 거주등 기타 개인적인 사정의 이유로 나온다. 예를 들어 전세 만기일이 많이 남은 매물이 급매로 시장에 나오는 경우가 종종 있다. 이 경우 시세보다 저렴하게 나오게 되는데, 만기가 남은 세입자가 살고 있으니 매수자가 당장 실거주할 수 없는 물건이기 때문이다. 주거용 부동산은 '투자자'와 '실거주자' 그리고 '실거주하려는 투자자' 모두가 살 수 있는 물건이어야 최대 가격을 받을 수 있다. 그럼 이런 급매물을 잡으려면 어떻게 해야 .. 더보기 전세사기 당하지 않으려면 6가지만 확인하자 2년 전에 오피스텔 전세 중개를 했었던 임차인분께 전화가 왔다. 전세 만기가 다 되어 재계약을 하고 싶은데 집주인과 통화가 되질 않는데 이대로 놔두면 자동 재계약이 되냐는 거였다. 다행히 전세 안심 보험에 가입되어 있는 물건이라 보증보험을 통해 보증금을 받아서 나가시는 게 안전할 거라 말씀드렸다. 요즘 여기저기 전세 사기 사건으로 월세 선호도가 올라가고, 없어서 못 들어가던 오피스텔 전세를 찾는 손님들은 없다. 그럼에도 전세라는 제도의 이점을 이용해야 할 때가 있다. 그럴 때를 대비하여 전세 사기를 막을 수 있는 6가지 방법을 알아보자. 1. 시세 확인 요즘은 손품을 팔아 먼저 매물을 확인한다. 이때 허위 매물을 주의해야 한다. 많은 제재가 있어 예전보다는 허위 매물이 많이 줄었지만 그래도 여전히 현장에.. 더보기 아파트 투자 어디에 할까? 앱 으로 간편하게 확인하기 많은 사람들이 매수를 꺼리는 시기가 오히려 투자의 적기라는 걸 사람들은 안다. 이런 이유로 급하게 부동산 투자를 시도하려는 분들에게 '섣부른 투자는 독이 될 수 있으며 지금이야말로 차근차근 공부해 나갈 시기'라고 말하고 싶다. 지금은 소위 자고 일어나면 집값이 오르는 시기가 아니니 이럴 때야말로 제대로 공부해 볼 여유가 있다는 말이다. 부동산 시장의 흐름을 읽어내는 안목을 기르려면 어떻게 해야 할까? 클릭 몇번만으로 원하는 지역을 미리 공부해 볼 수 있다. 1. 매매가격 지수와 전세 가격지수를 확인해 본다. 나는 임장 지역을 선정할 때 가장 먼저 전세가율과 가격을 본다. 전세가율이 높고 (70% 이상), 가격 자체가 저렴한 물건 몇 개를 체크한 후 '조인스랜드 부동산' 사이트와 '네이버 부동산'에서 보.. 더보기 이전 1 2 3 다음
