재건축 패스트트랙법 - 5년 안에 신축 아파트로 입주하는 비결!

재건축 패스트트랙법이란?

 

  재건축 패스트 트랙법은 노후된 건축물의 재건축 절차를 신속하게 진행할 수 있도록 정부가 도입한 제도입니다. 

일반적인 재건축 절차가 10년 이상 걸릴 수도 있는 반면, 패스트 트랙법을 적용하면 5~7년 내로 재건축을 완료 할 수 있도록 행정 절차를 간소화 하는 것이 핵심입니다. 

 

이 법안은 주민들의 주거 환경 개선을 촉진하고, 재건축 지연으로 인한 사회적 비용을 줄이기 위해 마련되었습니다. 기존의 복잡한 심의 과정과 행정 절차를 간소화하고, 조합 설립부터 사업 승인까지의 기간을 대폭 단축하는 것이 주요 내용입니다. 

 

1. 재건축 패스트 트랙법의 주요 내용

 

1) 사업 추진 기간 단축

패스트 트랙법이 적용되면 다음과 같이 절차별 소요 시간이 단축됩니다. 

 

ㆍ정비구역 지정: 기존 2~3년 → 1년 이내

ㆍ 조합 설립 및 사업 시행인가: 기존 3~4년 → 1~2년

ㆍ 관리처분계획 수립: 기존 2~3년 →  1년 이내

ㆍ 이주 및 철거: 기존 2~3년 →   1~2년

ㆍ 건축 및 준공: 기존 3~5년 →   2~3년

 

결과적으로, 전체 재건축 과정이 기존보다 최대 5년 이상 단축될 수 있습니다.

 

2) 행정 절차 간소화

ㆍ 지방자치단체의 사전 검토 절차 간소화

ㆍ 환경영양평가및 교통 평가 병행 진행

ㆍ 조합원 동의 절차 간편화

ㆍ 소규모 재건축 사업의 경우 공공기관이 직접 시행

 

3) 금융 및 세제 지원

ㆍ 사업 초기 단계에서 정부 보증을 통한 금융 지원 확대

ㆍ 재건축 부담금 완화 및 세금 감면 혜택 제공

ㆍ 공공임대 비율을 일정 수준이상 유지시 추가 인센티브 부여

2. 재건축 패스트트랙법의 기대 효과

 

1) 신속한 주거 환경 개선

패스트트랙법이 시행되면 노후 건축물이 빠르게 재건축되어 주민들의 생활 환경이 개선됩니다. 지진 및 화재 등의 안전 문제를 조기에 해결할 수 있으며, 더 현대적이고 편리한 주거 공간이 조성됩니다. 

 

2) 부동산 시장 안정화

재건축이 빠르게 이루어지면서 공급 부족 문제가 완화되고, 주택 가격 상승을 억제하는 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 세수 증가와 일자리 창출등의 부가 효과도 기대할 수 있습니다. 

 

3. 재건축 패스트트랙법 적용 사례

 

ㆍ 서울 A구역

서울 A구역은 패스트트랙법이 적용된 대표적인 사례로, 기존 12년이 걸릴 것으로 예상되던 재건축이 6년 만에 완료되었습니다. 조합 설립부터 인허가, 착공까지의 절차가 간소화되면서 이주 기간이 크게 단축되었고, 주민들은 빠르게 새로운 주거 환경을 맞이할 수 있었습니다. 

 

ㆍ 부산 B단지

부산 B단지는 노후 아파트 재건축이 지연되다가 패스트트랙법이 적용되면서 신속하게 정비되었습니다. 기존에는 정비구역 지정에만 3년 이상 소요되었으나, 패스트 트랙 적용 후 1년내로 정비구역 지정과 조합 설립이 완료 되었습니다. 결과적으로 조합원들은 조기에 신축 아파트로 입주할 수 있게 되었습니다. 

 

4. 재건축 패스트트랙법 적용 시 유의점

 

1) 조합원 및 주민들의 의견 조율

패스트트랙이 적용되더라도 조합원 간의 의견 차이로 인해 사업이 지연될 가능성이 있습니다. 따라서 사전 협의를 강화하고, 합리적인 보상 체계를 마련하는 것이 중요합니다. 

 

2) 공공성과 수익성의 균형

재건축 과정에서 공공임대 비율이 지나치게 높아질 경우, 조합원들의 수익성이 악화될 수 있습니다. 따라서 공공성과 수익성을 균형있게 조정하는 정책이 필요합니다. 

 

3) 환경 및 교통 문제

재건축 사업이 집중되는 지역에서는 교통 혼잡이나 환경 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 사전 대책 마련이 필수적 입니다.

 

5. 재건축 패스트트랙법이 가져올 변화

 

재건축 패스트트랙법은 노후 주택 문제를 해결하고, 빠르고 효율적인 주택 공급을 촉진하는 중요한 정책입니다. 법안이 성공적으로 시행된다면, 주민들의 주거 환경 개선과 부동산 시장 안정화, 경제 성장등의 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다. 

 

다만, 조합원 간 갈등 조정, 공공성과 수익성 조율, 환경 문제 해결등의 과제도 함께 고여해야 합니다. 

패스트트랙법을 적극 활용하여 보다 효율적인 재건축 사업을 추진한다면, 한국의 주택 시장은 보다 안정적이고 지속 가능한 방향으로 나아갈 것 입니다.